Vente Villa Guelma Guelma

Une villa luxueuse ayant deux façades de R+1 + entre-sol + espace de parking, avec terrasse accessible au 2ème étage contenant 2 chambres et sanitaires et comble sous la toiture en tuile (voir les photos), située dans le lotissement cité Bentboula kadour, (A proximité de la caserne et la résidence universitaire). - Surface (cadastrale) du terrain : 215.07m² - Surface d’emprise au sol (du RDC) : 110 m² - Surface bâtie : 178 m² ■ L’Entre-sol (étage sous-élevé par rapport à la façade principale) ayant accès direct de la façade latérale : - à usage commercial, alimenté en 220v/380v, revêtu complètement en carrelage, plus garage pour automobiles. ■ Rez-de-Chaussée contenant : EXT : Jardin à l’entrée contenant deux arbres fruiteux qui cache les balcons donnant une intimité aux occupants. INT : Salon, chambre parentale, chambre d’amis avec placard encastré et porte-fenêtre, cuisine équipée, Salle de bain et WC. - Les plafonds et murs très bien finis, travaillés en plâtre décoratif avec luminosité ambiante. ■ 1er Etage contenant : Salon spacieux et luxueux avec deux ouvertures ; fenêtre et porte-fenêtre, chambre parentale avec balcon, chambre d’amis avec deux ouvertures et placard encastré, cuisine avec fenêtre et balcon, tous les sanitaires avec fenêtres d’aération. ■ 2ème Etage contenant : Hall avec placard encastré, Chambre grand lit avec fenêtre et balcon, une 2ème chambre avec balcon, Terrasse spacieuse bien finie garnie de pergola ; accessible depuis le hall. Comble sous la toiture en tuile (dalle en corps creux (plancher hourdis) bien finie avec une belle lucarne. ■ AVANTAGES : - Structure des fondations renforcée - canalisations des eaux usées dans chaque balcon, terrasse et sanitaires. - Tous les espaces sont très bien ensoleillés, absence totale d’humidité ou de quelconque moisissure. - PAS DE VOISINAGE ; on a prévu un espace de passage des deux côtés de notre villa (villa de 2 façades), donc isolation acoustique garantie. - Les balcons en face un mur pignon (mur du voisin qui ne contient pas d’ouvertures) donc gain d’intimité. - Sécurité garantie avec barreaudage métallique portes et fenêtres - 02 Réservoirs de grande capacité (1000 L) + bâche à eau (30 m³) - 02 chaudières pour le système de chauffage central (presque dans toutes les pièces y compris les sanitaires 16 radiateurs) - 5 climatiseurs Quartier résidentiels semi-commercial, en face la caserne militaire (2ème ilot) et voisinage très convivial. - Possibilité de vente semi-meublée ou entièrement meublée. فيلا أنيقة متكونة من طابقين مع طابق نصف أرضي وسطح ذو إطلالة بانورامية مع مساحة تحت القرميد - مساحة الأرض 215.07 المساحة المبنية 178 مع طابق أرضي بإمكانية الاستخدام التجاري الفيلا تلبي جميع مواصفات الراحة و الأمن والعزل الصوتي و الحرية لأنها ليست ملتصقة مع أي من الجيران مع تدفئة مركزية وتبريد مع خزانين من الماء بسعة كبيرة، وقضبان معدنية للأبواب والنوافذ – المقر: حي بن طبولة قدور ، بالقرب من الثكنة العسكرية و الإقامة الجامعية